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Sector inmobiliario: ¿dónde se venden más viviendas? - 1
Iván Álvarez Arredondo

El 2015 no se vio una recuperación del . Según la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), la actividad edificadora de viviendas en Lima y Callao se contrajo un 17,3% hasta los 2’089.558 m², mientras que la venta de viviendas retrocedió un 34,3% hasta las 11.118 unidades. Sin embargo, los expertos señalan a Día 1 que las perspectivas son favorables y que el sector se reactivará este año.

Eduardo Fiestas, gerente comercial de Tinsa, explica que tres factores alentarán el crecimiento del sector inmobiliario: la elección de un candidato que mantendrá el modelo económico, la recuperación de la actividad productiva y la apuesta de los inversionistas del sector.

“El 2016 veremos un crecimiento en los niveles de venta de y en el que se va a incrementar el ingreso de nuevos proyectos en la capital y el primer puerto”, indica Fiestas. El ejecutivo proyecta, además, que la colocación de viviendas crecerá un 20%, hasta por encima de las 12 mil unidades.

En ese contexto, ¿cuáles son las zonas donde se está registrando la mayor venta de viviendas? Según data de Tinsa, son cuatro distritos los que vienen reportando una demanda sostenida: San Miguel, Jesús María, Magdalena y Surco.

“La demanda en estos distritos se explica porque hay una mayor disponibilidad de inmuebles, debido a que la zonificación municipal permite una verticalidad más intensa en las construcciones. Esto, unido a los ajustes en los precios de las viviendas y las campañas de márketing, está permitiendo una aceleración en las ventas”, arguye Fiestas.

La oferta actual en San Miguel, Jesús María y Magdalena permite comprar viviendas que van desde los US$80 mil a US$150 mil, mientras que en Surco el valor de los inmuebles con mayor oportunidad de ser vendidos está entre los US$100 mil y los US$200 mil.

Fiestas estima que en los próximos meses se verá el desarrollo de nuevos proyectos en esos distritos. Asimismo, cree que los compradores van a seguir invirtiendo en la adquisición de viviendas por los accesos y el equipamiento urbano en dichas zonas.

Los inversionistas apostarán por la construcción de más viviendas este año, alentados por una coyuntura favorable poselecciones y por la demanda. (Foto: Archivo El Comercio)

Una compañía que ha puesto la mira en esos distritos es Cosapi Inmobiliaria. La empresa, que viene desarrollando proyectos en Lince y Breña, iniciará la construcción de 476 departamentos en Jesús María.

“El proyecto Nesta se hará en cuatro etapas. En la primera se entregarán 101 departamentos y ya vendimos el 45% de las unidades. La construcción empezará en dos meses”, asegura a Día1 Daniel Fernández, gerente general de Cosapi Inmobiliaria.

El Grupo T&C también invertirá: destinará S/221 millones para desarrollar tres proyectos en San Isidro, Lince y San Miguel. En este último distrito desembolsará S/154 millones para levantar 440 unidades en su proyecto Bertolotto, que se desarrollará sobre un área de 4.200 m².

“Creemos que hay espacio para posicionar viviendas. San Miguel es una zona atractiva, está cerca al mar y aún hay terrenos. El lanzamiento de Bertolotto se hará en el segundo semestre y la construcción arrancará en el 2017”, cuenta Miguel Deustua, gerente de finanzas de T&C.

EL PESO DEL NORTE
La Asociación de Empresas InmobiliariasdelPerú(ASEI) señala que Los Olivos y Carabayllo, en Lima norte, también son zonas activas en cuanto a demanda enfocada en los niveles socioeconómicos C y D. Según cifras del Ministerio de Vivienda, el distrito de Los Olivos lideró las ventas al concentrar el 10,6% del total de unidades colocadas en el 2015, mientras que Carabayllo logró un 4,7%.

Rodolfo Bragagnini, presidente de la ASEI, refiere que en Carabayllo se venden entre 20 y 22 viviendas mensuales, pero la cifra podría ser superior si se concreta el incremento del subsidio del Gobierno (bono del buen pagador del Fondo Mivivienda) para la compra de viviendas y si las entidades financieras desarrollan productos para facilitar el crédito. “Hay proyectos y demanda. Ahora falta alinear el financiamiento a estos factores para impulsar las ventas”, concluye.

EN CIFRAS
- 34,3% cayó la venta de viviendas en Lima y Callao. El número de las unidades comercializadas se redujo hasta 11.118 durante el 2015, según Tinsa.
- 20% crecerá la colocación de viviendas durante este 2016 A diferencia de lo acontecido en el 2015, ese será un año de recuperación, según los especialistas. Así, la colocación de viviendas superaría las 12 mil unidades, aproximadamente.

LA DINÁMICA EN PROVINCIAS
1. Aún hay fuerte centralismo Si bien Lima concentra el 80% de la oferta inmobiliaria y el 20% restante está distribuido en varias provincias, la apuesta por desarrollar proyectos al interior del país podría incrementarse, debido a la creciente demanda.

2. Arequipa, Piura y Trujillo Martín Bedoya, director ejecutivo de Edifica, señala que Arequipa y Piura se consolidan como ciudades con mucho dinamismo, mientras Trujillo, ciudad que está por superar el millón de habitantes, también ofrece oportunidades interesantes. La inmobiliaria Edifica está desarrollando un nuevo proyecto en Piura, donde ofrece departamentos de 65 m² a 75 m².

3. Junín y Lambayeque Karina Cerna, vicedecana del Colegio de Agentes Inmobiliarios del Perú, también afirma que en términos generales, “el negocio inmobiliario viene creciendo en todo el país”. La especialista sostiene que otros mercados con un fuerte potencial de crecimiento son las regiones de Junín y Lambayeque.

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