Sunat informó que quienes se encuentren obligados a presentar su Declaración de Predios podrán hacerlo hasta el 7 de junio. La fecha se extiende hasta el 7 de agosto para quienes se vieron afectados por El Niño. (Foto: Difusión)
Sunat informó que quienes se encuentren obligados a presentar su Declaración de Predios podrán hacerlo hasta el 7 de junio. La fecha se extiende hasta el 7 de agosto para quienes se vieron afectados por El Niño. (Foto: Difusión)
Redacción EC

La declaración de y el son conceptos que suelen ser confundidos; sin embargo, si bien ambas están estrechamente relacionadas a la propiedad de los , éstas tienen finalidades distintas y son exigidas por diferentes instituciones, como la y la Municipalidad de cada distrito. 

DECLARACIÓN DE PREDIOS

La declaración de predios es un concepto exigido anualmente por la Sunat, cuyo carácter es informativo, y es aplicable a cualquier tipo de terreno rústico o urbano, casa, departamento, cochera o depósito.

La finalidad de esta declaración es conocer la variación de la propiedad de los predios para que la Sunat determine con mayor certeza el Impuesto a la Renta () que generen y realice otras acciones de control en sus programas de fiscalización.

La Sunat informa que las personas obligadas a presentar esta declaración son:

► Los propietarios de dos o más predios cuyo valor total supere los S/150.000
► Los dueños que hayan cedido dos o más inmuebles para realizar alguna actividad económica, como el alquiler.
► Los propietarios cuyo único predio tenga un valor superior a los S/150.000 y haya sido subdividido y/o ampliado para cederlo a terceros, siempre que estas modificaciones no hayan sido independizadas en Registros Públicos.

Cabe señalar que existen algunas excepciones:

► Los propietarios de hasta tres inmuebles -comprendidos en el régimen de propiedad exclusiva y de propiedad común- siempre que se trate de una vivienda, una cochera y un depósito ubicados en una misma edificación.
► Los cónyuges con régimen de separación de bienes patrimoniales que sean propietarios entre los dos, de hasta tres predios con iguales características a los señalados en el anterior punto.

¿Cómo presentar la Declaración de Predios? La forma dependerá del número de predios que se tenga, .

► Si los propietarios tienen hasta 20 predios, utilizarán el o el .
► Si cuentan con más de 20 predios, usarán obligatoriamente el

El vencimiento de la Declaración de Predios es fijado por la Sunat  mediante un cronograma, el cual dependerá específicamente del último dígito del RUC.

(Foto: Sunat)
(Foto: Sunat)

Como ya se había mencionado, la Declaración de Predios es obligatoria y tiene carácter informativo; sin embargo, de no hacerlo en el plazo indicado se comete una infracción.

Las sanciones varían desde el 0,3% de los ingresos netos de la persona natural hasta el 15% de la UIT (S/.622,5).

No obstante, las sanciones no son frecuentes, pues, si la persona subsana voluntariamente la Declaración antes de que la Sunat emita cualquier notificación, se le exonerará la multa. 

IMPUESTO PREDIAL

El Impuesto Predial es el impuesto que se grava al valor de los predios urbanos y rústicos en base a su autovalúo, el cual se calcula aplicando los aranceles y precios unitarios de construcción aprobados por el todos los años.

A diferencia de la Declaración de Predios, la recaudación de este tributo, así como la administración y fiscalización está a cargo de la Municipalidad de cada distrito. 

Estos son los contribuyentes de este impuesto:

► Las personas naturales o jurídicas que al 1 de enero son los propietarios de los predios gravados.
► En caso de transferir el predio, el comprador asume la condición de contribuyente a partir del 1 de enero del año siguiente de producida la transferencia.
► En caso de condóminos o copropietarios, ellos deberán comunicar a la Municipalidad de su distrito la parte proporcional del predio que les corresponde (% de propiedad). Sin embargo, la Municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del impuesto. 

Para calcular en detalle el monto del impuesto a pagar, se aplica la base imponible 

(Foto: SAT)
(Foto: SAT)

La declaración jurada que sustenta la ubicación del predio debe presentarse en la Administración Tributaria de la Municipalidad del distrito correspondiente; para el caso del Cercado de Lima, se debe presentar en las Oficinas de Atención SAT.

La fecha límite para declarar un predio es hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente a la adquisición del inmueble. De no hacerlo, incurrirá en infracción y se le aplicará una multa. 

La multa tributaria varía entre el 15% (S/622,5) y el 100% (S/4.150) de la UIT, dependiendo de la fecha de la infracción, del tipo de la declaración jurada (inscripción o descargo), y del tipo de contribuyente.

Sin embargo, existe un régimen de gradualidad de descuentos en los siguientes casos:

► Las multas tributarias se rebajan en un 90%, siempre que el deudor tributario cancele la sanción antes de cualquier notificación de la Administración.
► La multa se reduce en un 80% si se la cancelación se realiza con posterioridad a la notificación de la Administración, pero antes de la notificación de la Resolución de Multa.
► La multa se reduce en un 70% si la cancelación se realiza con posterioridad a la notificación de la Resolución de Multa.

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