Hasta US$1.166 cuesta el metro cuadrado en Asia

ALEJANDRA COSTA LA CRUZ

La temperatura inmobiliaria en los exclusivos condominios del litoral sur de Lima ha llegado a niveles sofocantes este año.

De acuerdo con el último reporte de la consultora Colliers International, en el 2010 se construyeron 367 casas de playa en los distritos de San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul, a un ritmo que no se había visto en los últimos cinco años, tres veces superior al registrado en el 2009, año en el que se levantaron 118 viviendas. El dinamismo de la actividad constructora ha llegado a tal nivel que solo en el distrito de Asia se edificaron el año pasado 234 viviendas, casi el doble que el 2009.

De acuerdo con la información reunida por Colliers, el calor de este ‘boom’ ha alcanzado a 51 clubes situados en igual número de playas , con una marcada concentración en las urbanizaciones de Asia y del nuevo polo de desarrollo inmobiliario al sur de Lima: Cerro Azul.

PLAYAS ESTRELLA Como se mencionó, el distrito de Asia alberga 234 nuevas casas, el 63,8% del total de inmuebles de veraneo que se habilitaron el año pasado, en balnearios como Chocaya y Playa del Golf. Cerro Azul ahora tiene 87 nuevas viviendas en playas como Maradentro y Las Palmeras, lo cual representa el 23,7% del total de desarrollos en el 2010.

Una porción menor, el 9,3%, tuvo como escenario a los clubes del distrito de San Antonio, el más cercano a Lima y, al final de la lista, con un 3,3%, está Mala, con condominios ya consolidados como Totoritas.

SEGUIRÁ BRILLANDO ¿Hasta cuándo durará este ‘boom’? Sandro Vidal, gerente de investigación de Colliers International, opina que la tendencia a adquirir un segundo inmueble en esta zona del litoral se mantendrá en la medida en que la economía conserve su ritmo de crecimiento y los bancos sigan ampliando el acceso a créditos hipotecarios.

“La tendencia continúa, prueba de ello son los proyectos que se están desarrollando, que presentan niveles de exclusividad, precio y lujo nunca antes vistos en este mercado”, consideró.

Un ejemplo de la envergadura de los nuevos condominios es La Jolla, club que desarrolla el grupo Musiris con la chilena Crystal Lagoons en el kilómetro 101 de la Panamericana Sur y que es el más costoso del litoral.

Cada uno de los 60 terrenos tiene vista a lo que será la segunda laguna artificial más grande del mundo. Con 55.000 m2, el espejo de agua estará rodeado de arena blanca mezclada con cristal de mármol y a sus orillas se levantará un restaurante, un gimnasio, un spa y canchas de tenis y fulbito.

La espectacular vista también tiene un precio espectacular: un lote de 300 m2 vale la friolera de US$350 mil, es decir, más de US$1.166 por m2, que se acerca a los costos en las zonas exclusivas de la capital como San Isidro y Miraflores. Pese a los altos costos, a la fecha se ha vendido el 80% de los lotes disponibles en la primera fila alrededor de la laguna y ya empezaron a comercializarse los 64 lotes de la segunda fila, que se venden a US$180.000.

Por supuesto, esto no incluye el dinero que demanda construir una vivienda de dos pisos con los altos estándares arquitectónicos y de acabados que exige la administración del club, el cual, como sucede en la mayoría de urbanizaciones en esta área del litoral, realiza una evaluación previa de las familias que desean adquirir estos lotes.

Especialistas calculan que los costos de construcción en esta zona rodean los US$550 por m2, pero si se desean acabados de alto lujo, la cifra se eleva a US$1.000 por m2, de modo que levantar una casa de dos pisos más el costo del terreno podría superar el millón de dólares. Sin embargo, no toda la oferta es así de costosa. Otros condominios, como Asia del Azul –construido por Desarrolladora del Pacífico en Sarapampa–, ofrecen 172 viviendas por precios desde US$112.000.

COSTO DE ALQUILERES SUBIÓ 15% De acuerdo con la consultora Colliers International, la temporada de playa 2011 ha traído, además del calor, un incremento de 15% en el costo de alquileres de casas de verano entre las zonas de San Antonio y Cerro Azul .

Sin embargo, pese a la fuerte alza, la información reunida por Colliers muestra que el 80% de las viviendas ofrecidas en alquiler ha sido tomado por la demanda. El análisis detalló que el valor final de la renta de cada casa depende de una serie de variables, como en qué condominio está ubicada, con qué servicios cuenta el club –piscina, áreas de juegos, gimnasio–, la cercanía al mar y el período del alquiler –si se alquila por toda la temporada o solo por algunas semanas–.

Asimismo, destacó que Revolutions Perú desarrolla un hotel cinco estrellas, Vista Pacífico Resort, en el kilómetro 109 de la Panamericana Sur, que ofrecerá una nueva alternativa para visitar el balneario de Asia.