Oferta de viviendas para clase media en Arequipa es deficiente
Oferta de viviendas para clase media en Arequipa es deficiente
Redacción EC

JORGE MALPARTIDA TABUCHI

Las familias con ingresos medios y medios bajos de la ciudad de Arequipa actualmente no cuentan con posibilidades para satisfacer sus necesidades de vivienda.

Según el “III Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en la provincia de Arequipa”, elaborado en enero pasado por el Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), de los 33.327 hogares en la provincia que requieren de una casa o un departamento, 31.627 hogares no satisfacen sus expectativas de consumo o no encuentran viviendas que puedan pagar.

El estudio de Capeco indica que existe una demanda insatisfecha de cerca del 95% dentro de los hogares que requieren una vivienda en la ciudad. Sin embargo, esta insatisfacción no está distribuida de manera uniforme. De las 1.700 viviendas que se ofrecen en la actualidad en el mercado inmobiliario (entre departamentos y casas), 1.366 tienen un precio superior  a US$80.000. El 80% de la oferta de vivienda actual es para la población con ingresos altos.

En cambio, para las 14.665 familias que pueden pagar por una vivienda entre US$30.000 y US$80.000 solo existen 299 viviendas disponibles en el mercado. En este rango de viviendas con precios intermedios existe una demanda insatisfecha del 45,42%. Más crítica es la situación para las familias que demandan viviendas con un precio entre los US$4.000 y US$20.000. Actualmente, no se ofrece ningún proyecto inmobiliario que esté al alcance de estos 9.024 hogares. 

RESERVA DE TERRENOS
El presidente de Capeco–sede Arequipa, Lenie Carpio Chacón, señala que para solucionar la demanda insatisfecha de vivienda en la ciudad es necesario que las autoridades reserven terrenos en zonas en donde el precio del m2 aún no sea tan alto. Por ejemplo, Pachacútec, cono norte (Yura y Cerro Colorado) y La Joya. Ahí las empresas constructoras podrían elaborar complejos habitacionales que puedan ser pagados por los segmentos C y D a través del financiamiento de Mi Vivienda. 

“Estos terrenos del Estado pueden entrar a una licitación pública para que las constructoras elaboren programas de vivienda con departamentos con un área de entre 65 y 120 m2 que tendrían un costo de entre S/.80.000 y S/.200.000”, dice.  

Según Carpio Chacón, en estos terrenos las autoridades deben habilitar servicios básicos (agua, luz, desagüe) para que la población de medianos ingresos acceda a una vivienda que mejore su calidad de vida.