Casas de playa: guía de precios, ubicaciones y toda la oferta para la venta y alquiler

El largo confinamiento y la aglomeración que implica la vida de la ciudad motivó que muchos limeños optaran por adelantar su habitual escape hacia las playas. Todo ello ha reconfigurado notablemente el mercado inmobiliario de departamentos y casas de playa, que hoy se convierte en una opción con alta demanda tanto en venta como en alquiler.

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Oferta de alquiler

Según un estudio elaborado recientemente por la consultora Colliers, la mayor oferta de casas y departamentos de playa se ubica en los distritos de Asia y Punta Hermosa con 41% y 23% del total, respectivamente.

Sin embargo, la oferta disponible para este 2021 no es la misma que la vista en la temporada pasada, según explica Sandro Vidal, gerente de investigación de Colliers.

“Parte de la disminución de la oferta responde a que varios propietarios de casas de playa han decidido usarlas y no alquilarlas. Han usado sus casas como un refugio durante la temporada fuerte de la pandemia. Al utilizarla, no había forma de que saque esa oferta a alquilar”, señala.

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La estimación que realiza Colliers en el informe es que, producto de dicho factor, la oferta se ha reducido a cerca del 45%.

“Ya sea por decisión de los condominios o de los mismos propietarios. Si tenían 10 casas para ofrecer, ahora solo tenían entre 4 a 5, máximo 7. Dicha reducción se ha observado por igual en todas las zonas residenciales en el sur”, explica Freddy Ayala, consultor senior del área de investigación de Colliers.

Precio y estadía

Como consecuencia de la menor oferta, el tiempo de estadía disponible ha variado y, con ello, también se observa cambios en los precios para la renta.

Para casas de playa, la oferta de renta para este 2021 registra precios que van desde los US$1.800 hasta los US$23.000, por la temporada completa, los US$12.000 y los US$586 para una estadía mensual y entre US$2.800 y US$500 por la estadía semanal.

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Si se compara estos precios con lo visto a inicios del 2020, se puede ver, por ejemplo, que los precios máximos y mínimos para la temporada completa han descendido; mientras que el precio máximo para renta mensual ha aumentado.

”El refugio de los propietarios ha sido que como se va a alquilar por menos tiempo, va a costar más. Las restricciones de acceso a la playa también han motivado la preferencia por periodos de estancias más cortos”, indica Sandro Vidal. Ello se corrobora con mayor claridad en el caso de los departamentos ubicados en las playas.

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El precio de renta semanal para este verano 2021 aumentó en más del 100%. Así, mientras que en el 2020 el precio promedio por una estadía semanal era de US$622, este 2021 dicho precio es de US$1.450.

Este año, se observa un precio mínimo semanal de US$ 450 en la playa La Jolla en el distrito de Asia y un precio máximo de US$3.500 en la playa Sarapampa, también en el distrito de Asia.

Venta y nuevos proyectos

Un ambicioso proyecto se desarrolla hoy en San Clemente de Pisco. Frente a un mar amigable y la compañía del sol, se viene construyendo el proyecto San Marino Condominio & Marina Club.

“Se están haciendo canales y se conecta la laguna interior con el mar a través de unos espigones. Esto permitiría tener botes dentro del condominio de 108 casas y 88 departamentos. Un proyecto que parece hecho para Florida o Dubái que estará en el Perú”, explica Gonzalo Barandiarán, director del proyecto.

Con más de un año de obra ya avanzada, a fines de este mes comenzará el trabajo de los espigones. El proyecto de alrededor de US$60 millones planea ser entregado en su totalidad a fines del 2022 y ya ha logrado preventas del 25% de espacios. ”Creemos que el proyecto está bien conceptualizado. Ello es garantía para continuar con la inversión y atenderá la demanda que hoy existe por estos espacios en Lima”, agrega.

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Un gran jugador para la oferta de casas de playa es la inmobiliaria Desarrolladora. Antonio Espinosa, director ejecutivo de nuevos negocios, explica que este 2021 se lanzó un nuevo condominio Kalúa, con 190 casas de playa en la playa Puerto Viejo. “Casas de un piso y terraza en el segundo piso con precios promedio de US$150.000. En 15 días, ya hemos colocado 20 casas. La preventa ha sido tal que la construcción, que estaba programada para abril y mayo, comenzará en marzo”, comenta a Día1.

Espinoza explica que son las familias las que están apostando por la compra como segunda e incluso primera vivienda. “Al darse cuenta que es fácil trabajar fuera de Lima, la demanda ha sido exponencial. Hemos buscado desarrollar un proyecto distinto y más barato para atender a un segmento nuevo”, dice.

Es así que, pese a lo ocurrido en el 2020, el mercado inmobiliario de playa se mantiene firme y dispuesta a atender la nueva demanda.

En Arequipa

Menorca: Caleta San Antonio

• Cerca de 450 lotes desde 150 metros cuadrados frente al mar de Quilca y Camaná. “Hemos vendido cerca de 200 unidades”, comenta José Manuel Vizquerra, gerente comercial de Menorca Inversiones.
• Los precios, a la fecha, van desde los US$25.000. “Dependiendo de la respuesta del mercado, evaluaremos ir subiendo”, agrega Vizquerra.

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