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Lima celebra esta semana su aniversario número 489. Con sus casi 500 años de vida, la también llamada ‘Ciudad de los Reyes’ guarda y resguarda historia y cultura en sus calles, plazas y edificios del Centro Histórico, reconocido también como Patrimonio Cultural de la Humanidad en 1991.
Y es que el Centro Histórico de la capital peruana es un punto neurálgico de conectividad para los negocios, el transporte y las entidades públicas. Y, además, es también una zona turística, como lo destaca Ignacio Mariátegui, CEO de Fibra Prime.
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“En el Centro de Lima, en los últimos años, se viene dando, un ecosistema de bienestar entre la generación de trabajo y la cultura. Hay oferta culinaria, y como espacio físico, brinda conectividad. Es un mercado muy atractivo para nosotros”, señala Mariátegui.
Actualmente, la recuperación de la infraestructura del Centro de Lima, que alberga a las sedes principales de los tres poderes del Estado, incluye la modernización de casas y edificios, una labor que está siendo empujada tanto por el sector público como por el privado.
Recuperación e inversión
El Programa para la Recuperación del Centro Histórico de Lima (Prolima), de acuerdo con su Plan Maestro, viene realizando esta recuperación, rehabilitación y puesta en valor de distintos inmuebles y plazas, cuenta Luis Martín Bogdanovich, gerente de Prolima.
De acuerdo al funcionario, con esto se busca que la ciudad sea “más habitable” y con ello, que sea más proclive a la inversión privada, pues esto también conlleva al desarrollo económico y humano. “Cuando hay inversión pública y privada, todo florece y este florecimiento en el Centro Histórico genera una identidad y sentido de pertenencia”, añade.
Aproximadamente S/176,6 millones es el monto de inversión que realizará Prolima
en sus distintos proyectos de reaturación y puesta en el Centro Histórico.
En este trabajo conjunto, la Agencia Francesa de Desarrollo (AFD), como indicó El Comercio en su edición del 19 de junio, trabajará en la recuperación de la Casa Echenique, ubicada en el Jirón Emancipación, así como del edificio ‘El Buque’ y la Quinta Heeren, en Barrios Altos. El monto aproximado de esta inversión es de US$50 millones, según dijo Clement Larrue, director de la AFD en Perú, a El Comercio en marzo.
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Por otro lado, se tiene previsto también desarrollar el proyecto inmobiliario Qantua, de la compañía española Grupo Lar, que consta de cuatro etapas de viviendas y locales comerciales. Su country manager, Enrique Castañeda, explica que la inversión total asciende a S/220 millones por 500 departamentos y 5.300 metros cuadrados de área comercial, teniendo el terreno un espacio total de 13.000 metros cuadrados.
La primera etapa de este proyecto, que comprende 130 departamentos, se lanzó a la venta a fines de julio del 2023 y hasta diciembre último, se vendió un 30% de esta oferta parcial.
Asimismo, se encuentra en construcción un hotel boutique en la antigua Casa de la Pila, en la cuadra 2 del Jirón Junín, donde funcionó en sus inicios el Diario El Comercio.
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“Va a ser el primer hotel boutique del Centro de Lima, en un edificio que es monumento histórico, de tres pisos. No tengo más detalles, pero pensaría que debe estar listo el próximo año, porque una vez que se termine el casco, se tienen que hacer los acabados y el amoblado”, indica Bogdanovich. Está inversión, precisa, es privada.
Por otro lado, el Centro Histórico también dinamiza su oferta de oficinas. El Fideicomiso de Rentas Inmobiliarias Fibra Prime informó mediante un Hecho de Importancia el 28 de diciembre la adquisición de decenas de oficinas ubicadas en cinco edificios [Ver infografía].
Mariátegui señala que estas oficias suman 35.000 metros cuadrados. Según el ejecutivo, estas se podrán alquilar “desde un primer momento”, una vez que sea aprobada la compra por el Indecopi.
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“Son oficinas que vienen produciendo, están alquiladas al 97%. De los 35.000 metros cuadrados, solo hay vacantes en 1.300 metros”, agrega.
Asimismo, en el 2022 adquirieron otros dos inmuebles y solicitaron un préstamo para el mejoramiento, refacción y rehabilitación de otro inmueble en Jirón Beltrán. Incluyendo las últimas adquisiciones, la inversión total alcanza los US$80 millones, indica el CEO de Fibra Prime.
174.700 establecimientos habían cerca a la Plaza de Armas en el 2022.
Esto es en un radio de cinco kilómetros, según el INEI.
Dificultades
A pesar de las distintas apuestas de inversión existentes, el Centro de Lima es una plaza que presenta dificultades. Una de ellas es la conocida ‘tramitología’, señala Enrique Castañeda, country manager del Grupo Lar, dado que los permisos no solo deben ser aprobados por la Municipalidad de Lima (MML), sino también por Prolima y el Ministerio de Cultura.
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Sobre este punto, Bogdanovich resalta que en el Congreso se aprobó la Ley del Régimen Especial para el Centro Histórico de Lima, que establece la simplificación de procedimientos administrativos. La norma, además, autoriza que el 15% y 30% de las inversiones privadas en inmuebles, dependiendo de su categoría, (monumento, valor monumental o inmueble declarado inhabitable) pueda ser utilizado como crédito tributario contra el Impuesto a la Renta.
“Aún falta que lleguen hoteles, restaurantes, teatros y cafés, pero con esta ley van a llegar, porque va a ser rentable para la inversión privada invertir en el centro”, apunta el funcionario.
La mencionada norma, aprobada el 14 de diciembre por el Pleno del Congreso, aún está a la espera de ser promulgada y publicada.
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Otra problemática que enfrenta el Centro Histórico, según Juan Ruiz, jefe de Investigación de Binswanger, y Claudia Ruiz, gerenta general de Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima (Emilima), son las calles enrejadas, las cuales deben su origen a las distintas protestas que se concentran en el centro de la ciudad. Ello generó restricciones en el comercio en el Centro Histórico, además de que los negocios dejaron los predios arrendados, explican.
Revalorización
A pesar de las dificultades, existen aspectos positivos a resaltar. Por ejemplo, la revalorización del precio de renta en esta zona de la ciudad, resalta Juan Ruiz.
“En el 2019 tenías una tarifa de cerca de US$49, o US$50. Hoy día estamos en un promedio de US$54 [mensual por metro cuadrado]”, detalla.
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Agrega, que el centro es un lugar muy demandado, cuya colocación puede demorar hasta tres meses, mientras que el tiempo en otros distritos oscila entre tres a seis meses.
Además, las oficinas de amplio metraje generan una mayor demanda por parte se entidades del Estado y de ‘call centers’.
La ruta hacia la revalorización está trazada. ¿Que hace falta? Mayor visibilidad y facilidades para mejorar aún más la oferta de viviendas, que impulsará a su vez el aterrizaje de más proyectos comerciales que complementen la historia y la cultura con modernidad y vanguardia.
Peatonalizar y arrendar locales
Un factor que ha beneficiado la puesta en valor de la renta en el Centro Histórico ha sido la peatonalización, sostiene Juan Ruiz, jefe de Investigación de Binswanger.
“La peatonalización ha generado una dinamización en el florecimiento de negocios de mejor calidad”, añade Luis Martín Bogdanovich, gerente de Prolima.
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A partir de ello, para este año Prolima tiene pensado trabajar en distintos proyectos. Uno de ellos es la recuperación del edificio Giacoletti, que sufrió un incendio en 2018.
Esta inversión apunta a reconstruir el edificio, así como tener oficinas administrativas, un mirador hacia la Plaza San Martín y un centro de información turística.
Edificio Giacoletti será utilizado contará con oficinas administrativas y un centro de información turística, de acuerdo con Prolima.
Otro proyecto, por ejemplo, plantea habilitar la Casa Chabuca Granda para dedicarle un espacio cultural a la cantautora nacional. Asimismo, se restaurará, en convenio con el Ministerio de Cultura, el Hotel Comercio. Este se convertirá en un Centro Cultural de Investigación y Exposición.
Una de las obras a realizar, también, es la recuperación del Parque de la Exposición. En este lugar, Emilima, empresa pública dedicada a administrar y rentabilizar el patrimonio inmobiliario municipal, realizará trabajos de recuperación del teatro La Cabaña e impulsará el mejoramiento del Anfiteatro Nicomedes Santa Cruz, con una inversión de S/92 millones; así también, se construirá el Parque del Té Japonés, por aproximadamente S/450.000, cuenta Claudia Ruiz, gerenta general de Emilima.
Por otro lado, una de las apuestas de Prolima en estos siguientes años, con la mirada hacia el aniversario número 500 de Lima, es unir el Damero de Pizarro con Barrios Altos.
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“Barrios Altos es el Centro Histórico. Las próximas cuadras que se van a hacer peatonales van hacia Barrios Altos también, Jirón Junín, jirón Áncash y la recuperación de todo el río Rímac”, explica Bogdanovich.
Arrendamientos
Como parte de su labor, Emilima tiene planeado lanzar a fines de febrero una subasta de arrendamiento de 25 predios para ser alquilados por negocios. Algunos de los locales, menciona la funcionaria a modo de ejemplo, tienen un precio de renta de S/6.000 al mes.
“Queremos convocar a los empresarios gastronómicos para que ellos puedan invertir en el Centro Histórico. Nuestros precios son muy competitivos. Ahora están preguntando [por precios] cadenas de restaurantes muy bien posicionadas”, cuenta Ruiz.
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De declararse desierta la subasta de arrendamiento, explica, se optará por recibir propuestas y realizar un arrendamiento directo.
Parque de la Reserva
A algunos kilómetros de distancia, en el Parque de la Reserva, también conocido Parque de las Aguas, Emilima apunta a realizar intervenciones, como la recuperación de la Casa Sabogal, con una inversión de S/700.000.
Además, se espera finalizar en dicho parque el Túnel de la Ilusión, con proyecciones gráficas, realizar el mantenimiento integral de las fuentes de agua y tener una planta de tratamiento de aguas.
