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Más capital, más activos. Los US$30 millones que Fibra Prime espera captar con su tercera colocación, aprobada el 17 de febrero último por su comité técnico, atraerá a sus primeros partícipes desde el 26 de marzo y además de cubrir parte de la deuda que asumieron para financiar una compra anterior, les permitirá continuar diversificando su actual cartera de inversiones.
Según adelanta a Día1 Guillermo Carbonel, socio y vicepresidente de gestión de activos del primer fideicomiso de titulización para inversión en renta de bienes raíces (fibra) del mercado de capitales peruanos, varios locales comerciales y oficinas en Lima y dos inmuebles para uso hotelero en el Cusco, se sumarán a su portafolio en el corto plazo.
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“Ya tenemos identificadas las inversiones. Trabajamos mucho para que los contratos de opción de compra estén listos, previos a la colocación. En las dos anteriores fuimos bastante eficientes con las inversiones. En la primera se hicieron en la siguiente semana de cerrada la colocación y en la segunda, en no más de diez días. Y, en la tercera esperamos ejecutarlas en un plazo no mayor a 30 días después de culminada la colocación”, afirma.
DIVERSIFICACIÓN
Con estas nuevas inversiones, el valor total de los activos en manos de Fibra Prime ascenderá a más de US$77 millones, siendo retail (locales comerciales) –con 42%– el segmento de mayor participación, seguido de oficinas (33%), hoteles (17%) y locales industriales (8%).
En el caso de sus dos nuevas apuestas hoteleras, Carbonel asegura que debido a que su representada solo invierte en activos estabilizados, en ambos casos se trata de hoteles que ya se encuentran en funcionamiento, bajo el paraguas de una marca local y de otra internacional. “La compra de ambas propiedades es al 100%”, añade.
EL MERCADO
Sobre el desempeño del mercado de Fibras en nuestro país, el ejecutivo sostiene que los cambios regulatorios sirvieron para perfeccionar este tipo de vehículos de inversión inmobiliaria, por lo que sí observa apetito de otros operadores para lanzar vehículos similares.
“Claramente es una categoría que debería tener a más jugadores y, de hecho, a nosotros nos motiva que la categoría crezca para beneficio del propio mercado. Dicen que van a haber otros jugadores y creo que sí se va a dar algo en el 2020. Eso es positivo y sano”, asegura convencido de que cumplirán con su programa de US$500 millones en un plazo de cinco años.
EL DATO
La meta de Fibra Prime es realizar dos colocaciones por año. La segunda colocación en el 2020 se realizará en el segundo semestre. Educación y salud son sectores en los que también invertirán.
