Oficinas boutique: ¿Barranco seguirá captando más oferta?

Aunque Miraflores y Surco –según Layseca Asociados– fueron los distritos pioneros en la construcción de oficinas ‘boutique’ en nuestra capital, las bondades que ofrece este formato han servido para que su oferta se expanda hacia Lince, Pueblo Libre, Magdalena y Barranco, en donde las oficinas de formato pequeño han encontrado espacio para seguir creciendo.

Y no hace mucho, en el distrito bohemio de Lima acaba de empezar la venta de Oficinas Boutique, un proyecto de oficinas corporativas, que sumará nuevos espacios ‘boutique’ al inventario del distrito barranquino.

A cargo del grupo Octagon, este proyecto se ubicará en la cuadra siete de la tradicional avenida Grau, en donde se levantará –según adelanta a Día1 su gerente general Héctor Dasso– un edificio de cinco niveles que demandará US$14 millones de inversión y contará con espacios flexibles que irán desde los 50 m².

Pero, mucho antes de que la inmobiliaria se animara a apostar por este distrito, otras empresas ya habían posado su mirada sobre Barranco, con lo que el inventario de oficinas ‘boutique’ en este distrito empezó a ganar terreno.

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Una de las primeras empresas decididas a apostar y aprovechar el potencial del segmento ‘boutique’ en este distrito fue Edifica y lo hizo con dos proyectos: Connect (56 unidades) y Grau 15 Offices (129 unidades).

Después se sumó un proyecto de 133 unidades, mientras que Octagon espera adicionar 51 unidades al stock total de oficinas ‘boutique’ en Barranco.

De esta manera, el inventario del distrito estaría compuesto por, según Héctor Dasso, 369 unidades, lo que colocaría a Barranco en niveles bastante similares a los alcanzados por los distritos pioneros en este negocio: Surco (268 unidades) y Miraflores (378 unidades).

Muy en línea con lo alcanzado por Pueblo Libre y sus 348 espacios, que es otro de los distritos que ha alcanzado un desarrollo notorio en este segmento corporativo, y muy por encima de Magdalena y sus 307 unidades.

FUTURO PROMETEDOR

Frente al inventario que actualmente tiene Barranco, Héctor Dasso considera que en un “escenario conservador”, dicho portafolio podría crecer por lo menos un 25%, llegando a contabilizarse más de 460 unidades en el corto plazo.

¿Por qué razón? Según el ejecutivo, el desarrollo de nuevos proyectos de vivienda originará que la población joven del distrito se incremente, con lo que existirá un mercado cautivo para arrendar o comprar las oficinas de formato pequeño.

Es más, al cierre del tercer trimestre, el registro de empresas nuevas –según el INEI– ascendía a 226.763, lo que representa un crecimiento de 15% con relación a similar período del año pasado.

“Gran porcentaje de esa evolución corresponde a emprendedores, pequeñas y medianas empresas, y las oficinas ‘boutique’ se convierten en la mejor opción, gracias a su propuesta de espacios flexibles, áreas comunes que ofrecen todas las comodidades, y tickets accesibles”, asegura.

Sobre los precios, precisamente, Dasso refiere que en los últimos 36 meses –desde el 2016, exactamente– se ha validado un crecimiento de hasta 30% en los precios de las oficinas en este distrito.

De esta manera se aprecia que los US$2.600 por m² que actualmente se cotizan en Barranco, se ubican por encima del promedio de distritos como San Borja (US$2.556 por m²) o Miraflores (US$2.482 por m²).