BVL busca replicar éxito de México con primer Fibra

El primer fideicomiso de inversión en bienes raíces cotizado en la bolsa de Perú debutará este año, y atraerá a más inversionistas a uno de los mercados bursátiles de mejor desempeño del mundo en 2017, dijo un funcionario de la bolsa.

Tres compañías están buscando establecer Fideicomisos de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces, conocidos como Fibras, para negociar en la Bolsa de Valores de Lima (BVL) luego de que el gobierno cambiara las reglas para hacer esa clase de activos más atractiva para los inversionistas, dijo el presidente del directorio de la BVL, Marco Zaldívar, en una entrevista el 19 de octubre. Se negó a nombrar las empresas.

"Deberíamos tener al menos un Fibra saliendo este año", dijo Zaldívar. "Es simplemente una cuestión de tiempo. Una vez que sale una, las siguientes son mas fáciles".

Zaldívar dijo que el país sudamericano busca replicar el éxito de México, donde se han invertido más de US$10.000 millones en Fibras desde que se lanzaron en 2011. La BVL busca nuevas fuentes de liquidez en un mercado que no ha visto ofertas públicas iniciales de acciones durante cinco años y se libró por poco de ser reclasificado como un mercado de frontera por MSCI Inc. antes de una recuperación en el volumen de negociación en 2016.

El aumento en los precios del cobre ha alimentado un alza de 28 por ciento en las ganancias este año en el principal índice de acciones de Lima, que está dominado por las compañías mineras. El índice S&P/BVL Perú general ha avanzado 20 por ciento solo en los últimos tres meses, el quinto mejor desempeño entre los 96 índices primarios monitoreados por Bloomberg.

El mercado peruano de Fibras podría alcanzar al menos US$1.000 millones en tres años, impulsado por una recuperación económica que se espera que se acelere en 2018, liderada por la expansión en el sector de la construcción, dijo Melvin Escudero, fundador y presidente ejecutivo de El Dorado Investments, una firma de asesoría con sede en Lima.

El probable retorno por alquiler de 5 a 7 por ciento al año hace que la inversión en bienes inmuebles sea atractiva, dijo Escudero. Los precios de las propiedades en Perú podrían subir en 2018 luego de cuatro años de caídas, lo que aumentaría el valor de los activos subyacentes de Fibras, dijo.

"Hace sentido para los propietarios y hace sentido para el segmento retail que lo demanda", dijo Escudero.

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