Fondos de renta residencial se abren camino en el mercado inmobiliario peruano

Los 51 edificios y sus 11.616 departamentos destinados a alquiler que hasta inicios de este año operaban como parte del mercado de renta residencial en Chile, según Larraín Vial Asset Management, se convierten en una clara muestra del potencial que los fondos de renta residencial representan para el desarrollo del mercado inmobiliario.

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Y, en un mercado como el peruano, en donde el déficit de vivienda salta a la vista, las ventajas que suponen este tipo de fondos inmobiliarios, dan cuenta del interés de importantes actores por seguir sumando nuevas apuestas destinadas a financiar edificios ‘multi-family’ para alquiler, tanto de gestoras como de las propias empresas inmobiliarias.

RETORNOS ATRACTIVOS

No hace mucho, Credicorp Capital Asset Management anunció el lanzamiento de su primer fondo de renta residencial por S/300 millones destinado al financiamiento de la construcción de viviendas destinadas a alquiler.

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Según ha explicado el propio director de Inversiones Inmobiliarias de la administradora general de fondos, José Rubén Velarde, la renta residencial tiene un “futuro alentador” en el país y, de la mano del interés que han mostrado muchos peruanos por comprar un departamento como instrumento de inversión, también ha crecido el apetito de quienes ven en los fondos de inversión un instrumento para hacer rendir sus excedentes.

Asegura que la renta residencial ha generado retornos por encima de la media del mercado inmobiliario en los últimos años. “Son retornos de los más altos de la industria inmobiliaria. En promedio 9% en los últimos diez años, pero si le añadimos el factor riesgo, los activos de renta residencial resultan siendo las inversiones con el mejor perfil riesgo/retorno de la industria”, añade.

EN CRECIMIENTO

Frente a lo descrito por la gestora y con la experiencia de haber manejado fondos de renta residencial en su portafolio, Rodrigo Arróspide, socio gestor inmobiliario de W Capital, afirma que continuarán apostando por el lanzamiento de nuevos fondos de renta apuntando a la consolidación de esta industria en el país.

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“La industria de renta residencial a la fecha prácticamente no existe, solo inversionistas individuales que alquilan de manera independiente. La oportunidad es muy grande por eso hay muchos inversionistas interesados, pero tenemos que crear la industria porque en Chile, por ejemplo, en menos de cinco años, ya hay como 80 proyectos en ejecución o desarrollados”, afirma.

Tomando en cuenta dicho potencial, dentro de poco concretarán su inversión en un nuevo activo enfocado en renta residencial en el distrito de Miraflores, como parte de su Fondo de Inversión Privado de Renta 1.

Pero, es con el lanzamiento de su fondo mixto de desarrollo de hasta US$100 millones que W Capital apostará fuertemente por la renta residencial.

“Hoy solo el 10% de nuestro Fondo de Inversión Privado de Renta 1 está en renta residencial pero nuestra estrategia de crecimiento iría con el nuevo fondo que iniciamos en el segundo semestre. Ahí el 25% estará enfocado en renta residencial”, asegura convencido de que se trata de una oportunidad súper interesante para generar rentas estabilizadas.

“Hay bastante demanda por proyectos de rentas estabilizadas de ‘family-offices’ y hasta de compañías de seguros. Es una oportunidad para desarrollar y estabilizar este producto”, añade.

POTENCIAL

En el 2019, CCLA Perú, la sociedad entre Compass Group y CIM Group, creó el primer fondo enfocado en renta residencial en el país por US$15 millones, y recientemente ha informado que su proyecto ubicado en San Isidro ha empezado su construcción a cargo de Quatro Inmobiliaria, pero ya tienen en la mira otras ubicaciones para nuevas apuestas.

Tomando en cuenta esos planes y el interés de nuevos actores por ingresar a este mercado, Rodrigo Arróspide ve con muy buenos ojos el hecho de que más gestoras se sumen al mercado.

“Me parece bien que hayan más jugadores porque la oportunidad de la renta residencial como industria es amplia. Es una industria que suma y hace clúster, pero también puedes hacer [proyectos] en todos los segmentos, incluso en los medios/bajos porque el Gobierno está sacando un bono de alquiler”, señala.

Sobre este último punto sostiene que aunque Lima concentra el 30% de la población, sí hay oportunidades para desarrollar este producto en las principales ciudades del interior del país como Arequipa, Trujillo, Piura y Chiclayo, pero debido a que los “los fondos necesitan escala, no podría ser con proyectos de vivienda tan chicos”, aclara.

Como parte del interés de nuevos actores en esta industria también destaca la apuesta de las propias empresas inmobiliarias. En el 2018, Líder Grupo Constructor anunció su incursión en esta industria con el lanzamiento de su primer proyecto de viviendas de más de 400 departamentos destinados a la renta en el distrito de Pueblo Libre.

Y aunque en un primer momento Modo –que demandó cerca de US$18 millones de inversión– estuvo pensado para recibir solo a estudiantes universitarios por su cercanía a universidades como la Católica, San Marcos y UPC, la pandemia –según refiere Giovanni Boldrini, gerente general de la inmobiliaria– ha originado que las unidades vendidas se alquilen a ejecutivos jóvenes y solteros, con muy buenos resultados.

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