Jesús María, el distrito que toma ventaja en el sector inmobiliario de Lima moderna

El año pasado, Lima moderna (que comprende los distritos de Jesús María, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo y Lince), no solo encabezó la venta por sectores, al concentrar el 48,2% de las colocaciones, también lideró las ventas por valor (45,9% del total).

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Pero, fue Jesús María –sin dudas– el distrito que contribuyó en mayor medida a que Lima moderna cobrara ese protagonismo. Según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Perú), actualmente el inventario del distrito está compuesto por 2.217 viviendas distribuidas en 67 proyectos a la venta.

Y, la posición de Jesús María con relación a la oferta –según ADI Perú– de San Miguel (2.028 unidades y 60 proyectos), Pueblo Libre (1.447 unidades y 60 proyectos), Magdalena (1.432 unidades y 56 proyectos), Lince (992 unidades y 46 proyectos) y Surquillo (764 unidades y 34 proyectos), es visiblemente mayor.

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Pero, el panorama suele ser más positivo para la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) que tiene contabilizadas 2.593 unidades a la venta en 60 proyectos.

Números más, números menos, nuevamente el liderazgo de Jesús María salta a la vista y deja atrás a San Miguel (2.216 unidades y 49 proyectos), Magdalena (1.909 unidades y 53 proyectos), Lince (1.803 unidades y 49 proyectos), Surquillo (1.455 unidades y 41 proyectos) y Pueblo Libre (1.342 unidades y 36 proyectos).

VALOR Y METRAJE

Pero, a pesar de esa notoria diferencia, en cuestiones de valor por m² de venta y área promedio vendida, por lo menos hasta diciembre último, la balanza no se inclina del lado de Jesús María.

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Según las cifras de ASEI, en este distrito, el precio por m² alcanzó los S/6.387, por debajo de los S/6.579 de Lince que encabeza Lima moderna y es secundado por Magdalena (S/6.573) y Surquillo (6.482). Y solo logra ubicarse por encima de los de S/5.556 de Pueblo Libre y de los S/5.479 de San Miguel.

Similar es su posición en cuestiones de metraje. El año pasado, en Jesús María se vendieron departamentos con un área promedio de 70,16 m², mientras que en San Miguel las unidades medían 71,28 m², en Pueblo Libre 72,12 m² y en Magdalena 73,12 m². Solo en Surquillo (61,29 m²) y Lince (63,16 m²) midieron –en promedio– menos de 70 m², ubicándose por debajo de los 68,52 m² que como promedio registró Lima moderna

De acuerdo con el último Índice Urbania, que mide sus precios en dólares, a pesar que Jesús María –con US$1.759/m²– registra un precio por m² por debajo del promedio de la capital (US$1.856/m²), la zona sur de este distrito (límite Pueblo Libre, límite Magdalena, límite San Isidro, límite Lince y Av. San Felipe) –con US$1.853/ m² figura con San Isidro norte y Surquillo comercial como parte de la “zona media” en su ‘heat map’ de precios.

Mientras que por el lado del alquiler, el costo mensual para un departamento de 100 m² asciende a S/2.540, ligeramente por debajo de los S/2.585 que en promedio registra la capital.

Y, en caso opte por adquirir un departamento como instrumento de inversión y generador de renta, el Índice Urbania reporta que los proyectos ubicados en Jesús María centro (Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry) ofrecen una rentabilidad de 4,7%.

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