En la mitad del Perú aún no hay centros comerciales

LESLIE SALAS OBLITAS

Hoy en 10 departamentos, de los 24 que tiene el Perú, es escasa la presencia de centros comerciales. Ciudades como Tumbes, Amazonas, Loreto, Pasco, Madre de Dios, Huancavelica, Ayacucho, Apurímac, Moquegua y Tacna figuran en la lista de espera de los grandes desarrolladores y operadores de ‘malls’.

Pero estas ciudades no por estar en el último peldaño de prioridades son las menos atractivas, no en vano ya hay proyectos en cartera en algunas de estas zonas. Este es el caso de Ayacucho donde la empresa chilena Parque Arauco (dueña de las marcas MegaPlaza Express y MegaPlaza en sociedad con el grupo Wiesse)  ya tiene un terreno para edificar un ‘mall’ bajo su marca MegaPlaza. Este se ubicaría a cinco minutos de la Plaza de Armas de la “Ciudad de las Iglesias”.

Pero este no será el único, pues Real Plaza (parte del grupo Intercorp) le seguiría los pasos. La cadena también tiene interés de ingresar en esta parte de la sierra, incluso  ya en el 2013 estuvo explorando la zona; sin embargo, no llegó a un acuerdo de alquiler de los terrenos de la Universidad San Cristóbal.

Real Plaza también invertirá en Moquegua. Por el momento, Urbi Propiedades, brazo inmobiliario del grupo Intercorp, reafirmó su intención de mantener el compromiso suscrito con el gobierno regional de esta ciudad, que le adjudicó en calidad de cesión de uso el predio denominado ‘El Gramadal’ por 40 años.

En esta área de 2,5 hectáreas se levantará el primer emporio comercial que se desarrollará en dos fases. En una primera invertirán casi US$ 17 millones para abrir un supermercado Plaza Vea, restaurantes, patio de comida, así como el colegio Innova School.

"Cuando se vaya consolidando el mercado vamos a evaluar la segunda etapa que implica una expansión comercial", comentó el jefe de Asesoría Legal de Urbi, Álvaro Manrique Lewis.

No obstante, no hay fecha para la ejecución de estos tres proyectos todavía.

OTROS FRENOS
En Tacna y Tumbes, donde el movimiento comercial es bastante activo, el freno para la construcción de centros comerciales no es de carácter empresarial sino legal, pues si bien hay gran interés de firmas extranjeras -principalmente chilenas- de instalarse en estas zonas de frontera la legislación peruana se los impide. El artículo 71 de la Constitución peruana prohíbe que capitales extranjeros adquieran o posean terrenos a 50 kilómetros de la frontera, lo cual ha dejado dormidas las inversiones en dichas zonas, sobre todo en Tacna.

Parque Arauco, por ejemplo, ya poseen un terreno de cinco hectáreas en dicha ciudad (en el distrito de Pocollay), el cual fue adquirido a través de una asociación con capitales peruanos, quien hasta no tener claridad del tema decidió congelar su inversión estimada en US$50 millones. En múltiples oportunidades, Percy Vigil, gerente general de Inmuebles Panamericana (sociedad integrada por Parque Arauco y el grupo Wiese) ha precisado que el desarrollo de este centro comercial no está en agenda inmediata de la cadena.

El interés de Mall Aventura Plaza (sociedad conformada por Mall Plaza, Falabella y Ripley) también es más que conocido. Lo último que se supo es que la municipalidad de dicha ciudad aprobó el cambio de zonificación de agrícola a comercial a la zona donde el grupo chileno pretende instalarse. Pero el tema es más engorroso todavía porque, según especialistas, se debe ingresar una solicitud al ministerio correspondiente y pasar por una serie de trámites y finalizar con una resolución del Consejo de Ministros que dé luz verde a la adquisición o alquiler de predios por parte de extranjeros en esta zona de frontera.

El gran flujo de ariqueños que circulan por la frontera es uno de los atractivos de Tacna. A diario pasan entre 10 mil y 15 mil personas, que gastan en torno a los US$ 50 a US$ 80 por día.

Mientras que en Tumbes, Real Plaza ya anunció su ingreso. El centro comercial estará ubicado en el barrio de San José, parte posterior del cuartel Coloma y se desarrollará en tres etapas. En la primera etapa se instalaría Plaza Vea.

Otro que quiere comprar terrenos en dicha ciudad es grupo Ekimed con El Quinde Shopping Plaza.

En los próximos meses veremos cuál de estas 10 ciudades se incorpora primero a este tipo de comercio moderno, aunque tal parece que Tumbes, Moquegua y Tacna llevan la delantera.