Alquiler de viviendas: ¿Cuáles son los distritos más baratos y caros en Lima?

La inflación a nivel mundial impacta a diversos sectores, entre ellos los precios de las viviendas. Según Properati, el ticket promedio de alquiler de un departamento de 2 y 3 habitaciones en Lima es de US$ 600 (S/ 2,388).

Al respecto, Daniela Maldonado, key account manager de la agencia de inmuebles, el precio de alquiler de una vivienda va a depender de la zona, ya que en la capital se puede encontrar diversas propiedades que refleja el estilo de vida de cada persona.

Añadió que el metraje es un factor a tener en cuenta al momento de optar por arrendar una casa o departamento.

¿Cuánto es el metraje que más buscan?

Maldonado indicó que el tamaño general en Lima es aproximadamente de 90 m². Sin embargo, hay distritos que ofrecen viviendas más amplias, como San Isidro o San Borja, donde el metraje promedio es de 110 m².

Por otro lado, hay distritos con áreas más pequeñas como Barranco donde el promedio es 65 m².

Adicional al tamaño de la vivienda, según la experta, los peruanos consideran el precio y la comodidad como dos factores fundamentales a la hora de alquilar una vivienda o departamento.

“Al momento de elegir un inmueble para alquilar, el factor trascendental es el precio y los costos que solicita el dueño. En este análisis personal de cada persona juega un papel importante la relación precio y calidad de vida. El limeño busca comodidad de acuerdo al presupuesto, en especial en cuanto a seguridad”, comentó.

¿Cuáles son los distritos que ofrecen alquileres más económicos?

Los distritos con el ticket promedio de alquiler más barato en la capital son: Carabayllo, Puente Piedra, Independencia, Comas y San Juan de Lurigancho.

Estas zonas ofrecen departamentos de 2 y 3 habitaciones con un alquiler medio menor a los S/ 2,388. Para calcular estos valores, Properati tomó en cuenta los anuncios disponibles en los últimos tres meses (entre agosto y octubre).

A continuación, conoce los 10 distritos más económicos para alquilar una vivienda en la ciudad:

• Puente Piedra en US$ 216 (S/ 860)
• Villa El Salvador en US$ 237 (S/ 944)
• San Juan de Lurigancho US$ 259 (S/ 1,030)
• Carabayllo US$ 270 (S/ 1,074)
• San Martín de Porres US$ 274 (S/ 1,090)
• Comas US$ 288 (S/ 1,146)
• Lurigancho-Chosica US$ 306 (S/ 1,217)
• Rímac US$ 310 (S/ 1,233)
• Los Olivos US$ 318 (S/ 1,265)
• Chaclacayo US$ 321 (S/ 1,277)

¿Cuáles son los distritos más caros?

De acuerdo a Properati, lima tiene distritos top para alquilar como:

• San Isidro en US$ 1,323 (S/ 5,265)
• Miraflores en US$ 1,181 (S/ 4,700)
• Barranco en US$ 944 (S/ 3,757)
• San Borja en US$ 859 (S/ 3,418)
• Surco en US$ 849 (S/ 3,379)

¿Cuáles son las zonas preferidas para vivir?

Los distritos más buscados para alquiler de departamentos en Lima se encuentran en Lima Top y Lima Moderna.

Santiago de Surco, Miraflores, San Miguel, Pueblo Libre y La Molina tienen preferencia por los peruanos que desean arrendar una vivienda.

Cerca del 18% de las búsquedas se centran en Surco, el 15% en Miraflores, 11% en San Miguel, y 7% para Pueblo Libre y La Molina.

¿Qué edades son los que más buscan alquilar?

Actualmente, los departamentos, son las viviendas más buscadas por los peruanos en Lima, según Maldonado, quien precisó que el 85% de las búsquedas en el portal web se enfocan en este tipo de inmuebles y el 15% en casas.

Por otro lado, la especialista refirió que las mujeres y millennials realizan el mayor porcentaje de búsqueda de inmuebles.

“El 63% que buscan un departamento para alquilar son mujeres. En cuanto a edades, el grupo que más interés muestra son los millennials (entre 25 a 34 años de edad) con un 28% de las búsquedas. El segundo grupo que más explora opciones de alquiler son los jóvenes, entre 18 y 24 años de edad representando el 21%”, acotó.

Asimismo, manifestó que las piezas más buscadas son las que tienen entre 2 y 3 habitaciones, ideal para parejas y familias pequeñas, mientras que la generación Z se concentra en departamentos de una sola habitación.

Inflación y precio de alquiler

Debido a la inflación, el Banco Central de Reserva del Perú (BCR) subió las tasas de interés, conllevando así que los créditos del sistema financiero aumentaran, incluyendo los hipotecarios, apuntó la ejecutiva.

“Los precios de los materiales de construcción, junto con las condiciones externas e internas, han creado un ambiente donde adquirir una vivienda requiere de un presupuesto robusto. Las tasas de interés para créditos hipotecarios han subido, lo que provoca que el mercado de alquiler se vuelva más competitivo y a mayor demanda, mayor el precio”, dijo Maldonado.

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