Casas de playa en Asia: ¿cómo se movió el mercado este verano?

La ya conocida desaceleración económica del año pasado afectó a muchos sectores, entre ellos la construcción –que incluso– en enero del 2016 disminuyó en 2,67%, según cifras del Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).

Sin embargo, el negocio inmobiliario de casas de playa en Asia no presentó una parada total, sino más bien reducciones en las velocidades de compra y colocaciones, retrasos y demoras de nuevos proyectos y nuevas ofertas en la zona, como casas de campo cerca del mar, explicó Sandro Vidal , gerente de investigación de Colliers International.

“En comparación a los mejores años de las casas de playa en Asia, estamos en una velocidad bastante lenta pero observamos movimiento. Hay incluso proyectos de lujo como La Jolla”, afirmó el especialista.

La venta de los tres primeros meses del año de este proyecto ha mejorado alrededor de 30% en comparación al mismo período del 2015, detalló Javier Musiris, gerente general de Inversiones Tenerife –proyecto La Jolla–.

Por otro lado, Eduardo Lechuga, gerente general de JE Constructores Generales –del proyecto Nueva Asia–, la tendencia del 2015 se concentró principalmente en San Antonio y Asia, frente a una amplia oferta en Mala y Cerro Azul.

¿EXCLUSIVIDAD?
Un inmueble en la playa, más allá de ser un lugar de esparcimiento, es también una fuente de ingresos en el mediano plazo, explica Lechuga.

Así, Ricardo Anderson, gerente general de Anderson & Asociados –proyecto Asia Soleil–, identifica a los inversionistas como un tipo de cliente frecuente de estos inmuebles. 

Y es que la casa o departamento de playa es un producto estacional, detalla Vidal. “Las casas son usadas por sus propietarios y luego se alquilan. Con tres meses de arrendamiento, se van de vacaciones al extranjero [...]. Inicialmente la intención no era esa pero la exclusividad se va diluyendo”, agregó.

Si bien el movimiento comercial de la zona es importante, trae consigo componentes no deseados para el público objetivo inicial del balneario, como hacinamiento, accidentes y escándalos. “Antes, cuando alguien arrendaba su casa en Asia, la junta de propietarios prácticamente le tomaba examen a quien iba a alquilar el departamento. Si ellos no querían no entraba. Ahora ya no es así, prima el tema comercial. Inclusive, en los últimos años, los precios de renta han bajado o se han mantenido”, explica Vidal.

COMPRADORES
Lechuga, Anderson y Musiris explican que sus clientes, por lo general, son familias con hijos pequeños o parejas jóvenes. Asimismo, también mencionan a familias más extensas –que incluyen a los abuelos, por ejemplo– e incluso más pequeñas, como una pareja retirada que busca vivir todo el año fuera de Lima. El estilo ‘resort’ de los proyectos brinda a los veraneantes espacios comunes como restaurantes, patios de juegos, piscinas y áreas deportivas. En cuanto a la oferta residencial, se pueden encontrar departamentos, lotes o casas al gusto del comprador

MÁS AL SUR
Vidal aseguró que debido a la falta de dinamismo en el acceso al crédito, hay desarrolladores inmobiliarios con proyectos que no se venden o se venden menos. Sin embargo, tanto el especialista como los representantes de los proyectos de la zona se mostraron optimistas con el mayor desarrollo de estos y la mejora de la economía.
Incluso, explicó Vidal, la falta de terrenos en Asia está obligando a los proyectos a migrar más al sur.

“Creo que hay un sector de personas que sí podría comprar proyectos en Paracas, por ejemplo, por estar más lejos de donde están los demás [...]. Es un mercado pequeño, pero podría hacer funcionar un proyecto”, finalizó. 

PRECIO DE INMUEBLES
Cuál es el precio de un inmueble en los proyectos mencionados?  Por oferta de temporada, los departamentos ‘flat’ –con 74,5 m2–del proyecto Asia Soleil pueden encontrarse desde US$89.900, mientras que los dúplex –con 155m2– ascienden a US$159 mil.

Por otro lado, un departamento con tres dormitorios, tres cocheras y un depósito en el proyecto La Jolla tiene un valor aproximado de US$398 mil.

En el caso de los departamentos del proyecto Nueva Asia, tienen un intervalo de precios que fluctúa entre los US$80 mil y US$100 mil, precios equivalentes a espacios que tienen entre 60 m2 y 150 m2. Sus casas, por otro lado, cuentan con un área aproximada de 96 m2 y tienen un precio alrededor de los US$120 mil.