Impuesto Predial subiría 6% en el 2022: ¿Por qué aumentará y qué facilidades se brinda para el pago?

Víctor Zavala, gerente del centro legal del referido gremio, detalló que ese aumento implica el doble del incremento que se registró en el 2021 (3%). “Incluso, el aumento que estimamos para el 2022 podría ser mayor para algunos predios donde se hayan construido importantes obras de infraestructura”, explica Zavala.

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Razones del aumento

El incremento en el 2022 responde a los nuevos valores de edificaciones y terrenos que aprueba el Ministerio de Vivienda en octubre de cada año, los cuales fueron publicados el pasado 29 de octubre y que, según explica Zavala, anotan un incremento de 5,3%.

Sin embargo, se trata de un aumento que sucede todos los años. Así lo explica Roberto Gutiérrez, especialista en derecho inmobiliario del estudio Payet. “Por el lado de la construcción, esto está ligado al costo de los materiales. Esto suele reflejarse en los valores de edificaciones”, asevera.

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El cálculo y el problema

Al valor de las edificaciones se le suma el valor arancelario del terreno, el cual suele aumentar en función de las nuevas obras aledañas al predio. Dicho valor es publicado por cada municipio. La suma de ello define un monto total conocido como autovalúo, sobre el cual se aplican las tasas progresivas que determinan el Impuesto Predial.

Giorgio Balza, asociado principal en Cuatrecasa, explica que todo este cálculo lo realiza cada municipalidad. “Todos los ciudadanos tienen el deber de declarar si su propiedad sufrió modificaciones. Los municipios también hacen inspecciones. Esta es la parte más deficiente”, comenta.

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Coincide con ello Gutiérrez, del estudio Payet. “En el Perú formal, una licencia de edificación ya alerta que un inmueble aumentará su valor. En el Perú informal, uno construye un tercer piso y el municipio nunca se entera”, agrega.

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El Ministerio de Vivienda promulgó recientemente la Ley de Desarrollo Urbano Sostenible, en la que se plantea un Impuesto Predial mayor en caso de que los predios no cuenten con habilitación urbana. Una medida que, según la ley vigente, se aplicará a partir del 2024.

Para Fernando Núñez, socio del área de tributación del estudio Hernández & Cía., la discusión del Impuesto Predial también debe pasar por una evaluación sobre cómo esto afecta al contribuyente. “Es verdad que los valores pueden estar desfasados, pero dada la situación real de los peruanos, no parece ser un buen momento para aplicar aumentos”, asevera.

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Por el contrario, Núñez considera necesario combatir el incumplimiento en el pago del Impuesto Predial en el país dado que este es alto. “El incumplimiento es mayor en distritos como San Isidro y San Borja, pero no en todos los de Lima Metropolitana”, agrega.

El Impuesto Predial del 2022 podrá ser cancelado al contado hasta el 28 de febrero del próximo año. Sin embargo, las municipalidades también habilitan la opción al contribuyente de fraccionar el pago.

Beneficios

• La ley define que todo propietario de un predio que sea pensionista podrá deducir de su autovalúo el monto equivalente a 50 UIT (vigente en el ejercicio gravable) y pagar Impuesto Predial por el valor diferencial. La misma deducción aplica a personas no pensionistas que sean mayores de 60 años.
• Además del Impuesto Predial, el propietario debe pagar arbitrios, monto que es calculado por cada municipalidad en el primer trimestre de cada año. Su pago puede ser fraccionado.

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