Inversión de bienes raíces en EE.UU. genera rentabilidad de hasta 15% y en Perú alcanza hasta 9%

El interés de los inversionistas peruanos por fondos de bienes raíces en el extranjero ha aumentado considerablemente. En momentos de incertidumbre política y crisis sanitaria como el actual es vital elegir inversiones que protejan el capital, ofrezcan flujo de caja y tengan valoración a largo plazo; por ello, invertir en ‘Real Estate’ de calidad institucional resulta ser una oportunidad de estabilidad y continua alza de la economía post pandemia del COVID-19.

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Según Ivan Chomer, director ejecutivo de Dividenz, “la inversión en desarrollo inmobiliario peruano multifamiliar genera un retorno promedio del 9%, que es una buena rentabilidad para la región, aunque en un mercado muy incipiente que recién empieza a desarrollarse”.

Aun así, el mercado estadounidense donde Dividenz invierte, con un ticket inicial de al menos US$50.000 se puede obtener rentabilidad anual en dólares entre el 10% y 15% en ciudades como San Antonio (Texas), Anaheim (California) y Denver (Colorado).

“La economía norteamericana ha demostrado ser una de las que más rápido se recupera ante una crisis y es una de las plazas más elegidas por los grandes fondos y capitales del mundo para invertir, lo que representa el 50% del ‘market share’ global”, agrega Chomer. En tanto, si bien en Latinoamérica se han recuperado valores de crecimiento económico previos a la pandemia, el crecimiento del PBI ha sido más bajo de lo esperado, según datos del Banco Mundial, la proyección de crecimiento de Perú para los próximos dos años se estima en 3%.

Al respecto, un informe de Índice del mercado inmobiliario de Urbania indicó que la rentabilidad anual en Lima Metropolitana se encuentra en 4,39%, lo que quiere decir que se necesitan 22,8 años de alquiler para recuperar la inversión, 2,6% más que un año atrás.

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El especialista explica que para acceder a una vivienda en Estados Unidos la inversión promedio es de aproximadamente US$400.000; en tanto, el m2 en la zona más cara de Manhattan es de US$21.520.

Por otro lado, si se habla de los países de la región más caros para invertir en viviendas el ranking por metro cuadrado en ciudades capitales lo lideran Chile con US$3.585, Uruguay con US$2.878 y Argentina con US$2.721, mientras que, en Perú, en la zona más exclusiva de Lima es de US$2.415.

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