¿Qué va a pasar con los precios de los inmuebles en el 2014?

ÁLVARO GASTAÑADUÍ RAMÍREZ

Si usted está por comprarse una vivienda, esta información le podría ser de mucha utilidad.

En primer lugar, sepa que si en algo coinciden los analistas inmobiliarios es en señalar que no existe ninguna condición, en el mercado o en la economía peruana, que haga prever que las viviendas bajarán de precio o que retornarán a sus valores de hace uno o dos años atrás. La razón de fondo es que los costos para las constructoras siguen aumentando, tanto el valor del terreno como la mano de obra y los materiales de construcción. Además, la demanda –que supera largamente la oferta– empuja los precios hacia el alza. Por ello, pensar en una reducción es, por el momento, imposible.

Aunque, en términos generales, se espera que este año el precio de las viviendas no aumente como en años anteriores, como en el 2010, cuando subieron más de 30%. Sin embargo, los analistas esperan que suban entre 10% y 12% en toda Lima, en promedio.

Pero, las propiedades que más subirían son las de mayor demanda. Es decir, las que están valorizadas entre los US$80.000 y US$150.000 y que están ubicadas en distritos como Jesús María, Lince, Pueblo Libre, Magdalena, Surco, entre otros. El alza se produciría, entre otras razones, porque en la mayoría de esos distritos ya empieza a percibirse una mayor escasez de terreno.

Del mismo modo, algunas consultoras, analistas e incluso directivos del Fondo Mivivienda consideran que las unidades de menor costo –entre US$30.000 y US$80.000– podrían subir entre 3% y 4% el 2014 en promedio, dependiendo de la zona donde esté ubicado el proyecto.

En ese mismo porcentaje o quizás algo menos podrían subir las viviendas que superan los US$150.000. No solo porque hay una mayor oferta, sino porque este tipo de inmuebles está dirigido a inversionistas, quienes aún se muestran temerosos por lo que pueda suceder en el mercado internacional con el precio de los metales y con las decisiones de la Reserva Federal Estadounidense y el gobierno chino.

Y si bien, recién este año (2014) el Gobierno impulsaría la ejecución de algunos proyectos de Techo Propio en Ancón y Puente Piedra, todo hace pensar que los primeros departamentos valorizados entre S/.20.900 y S/.45.600 podrían estar disponibles recién en el 2015. El precio exacto se conocerá cuando salgan las convocatorias para cada una de esas iniciativas. Por lo pronto, en Lima no hay ninguna oferta disponible en ese rubro.