Precios de departamentos caen a su menor nivel desde el 2016

En los últimos 15 años adquirir un departamento en Lima se ha vuelto cada vez más caro, pero este año los precios se están moderando y, al cierre del segundo trimestre, han caído a su menor nivel desde finales del 2016.

De acuerdo con el último informe de indicadores del mercado inmobiliario, elaborado por el Banco Central de Reserva (BCR), los precios de venta de departamentos en la capital se ubican en torno a US$1.728 por metro cuadrado; su menor lectura desde los US$1.696 registrados en el cuarto trimestre del 2016.

En el cálculo, la autoridad monetaria consideró una muestra de 10 distritos de Lima; cinco de sectores altos y cinco de sectores medios. En la primera categoría están: Miraflores, San Isidro, Surco, San Borja y La Molina. En la segunda se encuentran: Jesús María, Lince, Pueblo Libre, Magdalena y San Miguel.

Esta moderación en los precios no es un fenómeno solamente de este año. De hecho, en el 2014 tocaron un máximo de US$1.781 por metro cuadrado y, desde entonces, se han mantenido relativamente estables.
Sin embargo, al ver la tendencia de más largo plazo, los precios persisten en niveles históricamente altos. Al final del 2007 el metro cuadrado fluctuaba en torno a US$609; lo que implica un incremento de 184%.

DISPARIDADES

La dinámica de los precios fue diferenciada entre los distritos que componen la muestra. Resalta que, mientras el costo por metro cuadrado en las zonas de sector medio persiste al alza, los sectores altos son los que se hacen más baratos.

Así, en los distritos de Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel, los precios rondaron los US$1.486 por metro cuadrado en el segundo trimestre; que es una cifra 2,3% superior a lo observado en el mismo periodo del año pasado

En cuanto a los distritos top, los precios cayeron 1,6% hasta US$1.837 Esta cifra es la menor lectura desde el periodo entre abril y junio del 2016.