Demanda de locales industriales en Lima seguirá creciendo este año, pero a menor ritmo

A diferencia del sector inmobiliario de oficinas, viviendas y comercial, el industrial ha sido uno de los menos afectados por la pandemia generada por el COVID-19, debido a que una parte importante de los almacenes en Lima (aproximadamente el 40%) están relacionados a alimentos y medicinas, categorías que durante la cuarentena se mantuvieron operativas.

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Durante el primer semestre los precios de alquiler y venta mostraron una leve reducción de no más del 10% y en locales ‘premium’ no superaron el 5%; mientras que los niveles de vacancia se mantuvieron similares a los registrados en el mismo periodo del 2019, indica David Licheri, director en Perú de la consultora en temas inmobiliarios Equilibrium Business Development Consultancy (BDC).

En cuanto a la demanda de locales industriales en Lima precisa que esta ha seguido activa, ya que gran parte de empresas se encontraban no operativas y necesitaban almacenar sus mercaderías, y así seguirá en lo que resta del año, aunque a un menor ritmo de crecimiento.

“La demanda se va a desacelerar este 2020 entre 30% y 40%, tomando en cuenta los índices macroeconómicos del país y la regresión del número de baja de empresas”, afirma.

Detalla que en los últimos años el crecimiento anual de la demanda bordeaba los 500.000 a 700.000 m2; mientras que ahora se estima fluctuará entre los 300.000 y 400.000 m2, aproximadamente.

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El comercio al por mayor, la venta y reparación de vehículos, construcción, industrias manufactureras y el transporte y almacenamiento son, principalmente, los sectores más relevantes para la demanda de locales industriales.

TENDENCIAS Y PRECIOS

Licheri recuerda que existen 13 corredores industriales en Lima, uno de ellos es el de la Av. Argentina -que concentra 6,5 millones de m2 en espacios industriales- desde donde muchas empresas han empezado a migrar hacia zonas del sur como Lurín (donde se ubica MacrOpolis) y Chilca y hacia el norte a Puente Piedra y Ventanilla. Considera que esta tendencia continuará pese a la pandemia aunque, probablemente, será más lenta.

Destaca que en Lima Norte, si bien existen terrenos grandes, los locales que existen son de calidad relativamente baja y se encuentran en zonas periféricas y de difícil acceso, sin seguridad. El precio promedio en Comas y Puente Piedra es US$3,08 el m2 y el rubro de alimentos, bebidas y metalmecánica son las principales actividades. El 66% de la oferta, además, se concentra en espacios de 1.000 m2 a 50.000 m2.

En las zonas de independencia, Los Olivos y San Martín de Porres el precio promedio sube a US$ 6,06 el metro cuadrado.

Hacia el sur, como San Bartolo, Punta Hermosa y Chilca, los precios bajan a US$ 2,50 el m2, según la provisión de servicios de seguridad y el tamaño, indica el estudio realizado por Equilibrium BDC.

En Ate, San Luis y Santa Anita -que alberga sobre todo a actividades del sector textil, metalúrgico y farmacéutico- la poca disponibilidad de terrenos ha hecho que este sector tenga los precios por m2 más altos, US$ 6,83 en promedio.

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