Cambio de zonificación de clínica Good Hope: detalles de decisión del concejo metropolitano sin sustento técnico favorable

La votación y aprobación de esta medida se llevó a cabo durante la sesión ordinaria de concejo N°15, el pasado 31 de mayo. En ella, el regidor Carlos Manuel Siccha, de la Comisión de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, expuso la solicitud de la clínica, que data del 2018, y cuyo fin es ampliar los servicios de salud que ofrece a los usuarios.

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Indicó que el pedido obtuvo opinión desfavorable de la Municipalidad de Miraflores, el Instituto Metropolitano de Planificación (IMP) y la referida comisión de la Municipalidad de Lima. Estas instancias coincidieron en que la propuesta densificaría la actividad en la clínica, incrementando el flujo vehicular en la zona, la contaminación acústica y ambiental, y alterando la calidad de vida de los vecinos en una zona predominantemente residencial.

En el caso del IMP, también consideró que existen suficientes establecimientos de salud de nivel H2 y H3 en Miraflores para atender a esta población.

La arquitecta Ruth Fernández, gerenta de Desarrollo Urbano de Miraflores, precisó a El Comercio que los diferentes servicios que ofrece un hospital general, como el de ambulancias o emergencias, requiere de una determinada infraestructura, acorde a su ubicación. Esta última, explicó, no es la idónea, pues se trata de un área residencial.

“Durante 15 días recogimos la opinión de los vecinos. El 98% señaló estar en desacuerdo. Ya tenemos varias quejas por autos mal estacionados, ruido de las ambulancias, manejo de desechos, entre otros. Hemos argumentado técnicamente por qué no estábamos de acuerdo, pero es el Concejo Metropolitano de Lima quien finalmente decide si se aprueba o no”, dijo.

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Fernández agregó que si bien en su solicitud la clínica no detalla si construirá más pisos o se expandirá hacia los lados, al otorgársele la categoría de hospital general (H3) queda en sus manos esta decisión. Eso sí, en ambos casos tendría que presentar un nuevo proyecto ante el municipio miraflorino para solicitar las autorizaciones.

“Lo que nos preocupa es el aforo que va a requerir. Con este cambio de zonificación la clínica ya tiene todas las herramientas para incrementar sus servicios”, comentó.

Reacciones

Carlo Ángeles, uno de los regidores que votó en contra de la propuesta, dijo que encontraba “incomprensible” que el referido concejo haya aprobado esta propuesta, ya que en opinión de los órganos técnicos competentes esta no debió haber procedido así por el probable impacto urbano negativo en la zona.

“Lo único que queda es poner en evidencia esta clara incongruencia. Además, no se debe dejar de lado el hecho de que los cambios de zonificación generan una plusvalía para quienes administran el predio”, refirió.

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Por su parte, Cynthia Yamamoto, cofundadora de Peruanos de a pie, añadió que un cambio de zonificación permite también que el valor del terreno en cuestión se eleve considerablemente, como en el caso de que un centro de salud pase a denominarse hospital general. “No es tan solo una modificación a nivel de dimensión, servicios, altura, aforo, etc. Implica también un cambio del valor del suelo. Este tipo de aprobación se ha dado varias veces a nivel de concejo metropolitano. Habría que ver bien quiénes votaron a favor y quiénes en contra“, comentó.

La Secretaría General del concejo señaló a este Diario que las votaciones “se hacen siguiendo lo que señala el Reglamento Interior del Concejo Metropolitano de Lima”. Detalló que durante la votación 5 regidores lo hicieron en contra y 8 se abstuvieron, “y se aprobó por mayoría el cambio de zonificación”.

Este Diario ayer intentó sin éxito comunicarse con la clínica Good Hope.

Para saber

-Un cambio de zonificación es un procedimiento de carácter altamente técnico y urbanístico. Implica un cambio en el régimen normativo del predio.

-La clínica Good Hope si desea ampliar su terreno, tendría que solicitar una licencia de construcción, así como de funcionamiento.

-Según el plan urbano de Miraflores, donde se ubica la clínica, se permite levantar hasta 17 pisos hacia el malecón Balta y 7 pisos hacia la vía local posterior.

-El área total de la clínica Good Hope, situada en la calle Malecón Balta 934-944-954-956, es de 3.839 m2.