En Chile, Falabella anuncia venta de Centro Comercial por 200 millones de dólares a Parque Arauco: ¿qué se sabe?

Un acuerdo preliminar con Falabella Inmobiliario S.A. y Open Plaza Chile SpA por la compra de un destacado centro comercial de Santiago de Chile fue anunciado por la empresa Parque Arauco. Este acuerdo, que está sujeto a condiciones, llevará a la inmobiliaria pagar al Grupo Falabella la suma de 200 millones de dólares aproximadamente. A continuación, te contamos cuál es el mall que está a la venta y otros detalles de la operación.

¿CUÁL ES EL CENTRO COMERCIAL DE CHILE QUE ESTÁ SIENDO VENDIDO POR 200 MILLONES DE DÓLARES?

Se trata del Open Plaza Kennedy, que se encuentra ubicado en el centro de Santiago de Chile, en el lado este de la calle Rosario Norte, justo enfrente del Parque Arauco Kennedy. Inaugurado a finales de 2019, este establecimiento tiene una superficie total de 69.500 m², el cual está ocupado por un mall que abarca 54.000 m² de área comercial y un hotel de 15.500 m² que es operado por la marca Courtyard by Marriott.

Este lugar tiene la mayoría de su superficie destinada a tiendas de abastecimiento, como por ejemplo una tienda de Sodimac, una de Tottus y otra de Ikea. Según su estructura, el centro comercial cuenta con las siguientes marcas:

• Nivel -1: Homecenter Sodimac, Mundo Market.
• Nivel 1: ASH, Ben & Frank, C/Moran, Clínica Belenus, Cruz Verde, Derco, DJI, Haka Honu, Hundshop, Ma Griffe, Moritz Eis, Only, Rotter & Krauss, Starbucks, Studio F, Taller Derco.
• Nivel 2: All Nutrition, Ben & Frank, Cafetería Adele, Cruz Verde, Decathlon (también en Nivel 3), Delicatta Hands, Derco, Ferouch, Ferracini, Flores, Garmin, H&M (también en Niveles 1 y 3), H&M Home, Lamy, Leidiro, Limonada, Lipka, Maxi-Cosi, Miniso, Palettas, Pichara, Preppy Beach, Salcobrand, Sokobox.
• Nivel 3: 7 veinte, Decathlon (también en Nivel 2), Doite, Garmin, pc Factory, Plaza Musica, Sportika, The Line, Thule.
• Nivel 4: Dulce luna, El Bodegón de Lima, El Japones, Meson del marinero, Siete cortes.
• Nivel 5: Chuck E. Cheese’s.

¿QUÉ SE SABE SOBRE LA VENTA DEL OPEN PLAZA KENNEDY?

Una vez se cumplan las condiciones acordadas que suelen implementarse en este tipo de transacciones que son la venta de centros comerciales, Parque Arauco deberá pagará al Grupo Falabella la suma de UF 4.800.000, que vendría a ser uno 200 millones aproximadamente, lo cual se espera que se lleve a cabo durante el segundo semestre del 2025, según informa Perú Retail.

De acuerdo con el Grupo Falabella, la venta se desarrolla en un contexto de mejora en los resultados financieros de la compañía. Recientemente, reportó utilidades de 122 millones de dólares para el segundo trimestre de 2024, lo que equivale un aumento del 135% respecto al año pasado. Este desempeño positivo, que se mantuvo durante los últimos tres trimestres, fortaleció la confianza de los inversores.

La adquisición por parte del Parque Arauco no resulta un desafío económico complicado, pues aseguran tener el dinero para llevar a cabo la compra. “Nuestra posición de caja supera los Ch$420.000 millones (US$460 millones aproximadamente) y es más que suficiente para financiar esta operación”, señaló el CEO de Parque Arauco, Eduardo Pérez Marchant.

¿QUÉ IMPLICA ESTA ADQUISICIÓN PARA PARQUE ARAUCO?

De acuerdo con el Gerente General de Parque Arauco, la adquisición del centro comercial es de suma importancia para la compañía porque les permitirá aumentar su superficie arrendable de centros comerciales en aproximadamente 5%. “Una vez materializada la operación, trabajaremos activamente en capturar sinergias de costos que nos permitan fortalecer el NOI del activo”, explicó Pérez Marchant.

Actualmente, la inmobiliaria se encuentra desarrollando un plan donde busca expandir Parque Arauco Kennedy, que consiste en la construcción de un edificio residencial, una torre de oficinas y diversas reconfiguraciones internas. Sumando a sus planes la adquisición del Open Plaza Kennedy, el ratio actual de deuda financiera de Parque Arauco a EBITDA incrementaría de 5,2 veces a aproximadamente 6 veces.

“Continuaremos impulsando potenciales ventas de participaciones minoritarias de activos maduros, similares a las que ya hicimos en Chile y Colombia, para fortalecer aún más nuestro balance”, sostuvo el CEO de Parque Arauco.